Fuerte caída del consumo y alquileres en jaque: el diagnóstico del mercado inmobiliario en Quilmes
Entrevista en el programa Haro con Hache (FMSur 88.9) con Alfredo Lavalle, vicepresidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia y titular del Departamento Judicial Quilmes.
En el reportaje, Lavalle trazó un completo diagnóstico sobre la actualidad del mercado inmobiliario, con foco en los alquileres, la evolución de precios y el escenario que atraviesan los comercios.
Lavalle planteó la necesidad de diferenciar:
- el de vivienda y
- el comercial o industrial.
En el caso de los alquileres habitacionales, destacó que el panorama mejoró respecto al régimen anterior.
“Hoy hay muchísima más oferta. Eso le da al inquilino más opciones y obliga al propietario a ser más flexible para llegar a un valor de equilibrio”.
Uno de los cambios más relevantes tiene que ver con la dinámica de los aumentos. A diferencia de los ajustes anuales que en algunos casos superaban el 70% o el 100%, los incrementos están más alineados con la evolución del índice de precios.
“El IPC del último año fue del 32,4%, lo que marca que los aumentos son mucho más moderados”.
En cuanto a los valores, detalló que los alquileres de vivienda aumentaron entre un 30% y un 50% en el último año, en línea con la evolución salarial —que rondó el 38%—, lo que permite cierto margen de negociación entre las partes.
Preocupación
El panorama cambia al analizar el sector comercial. Allí, Lavalle fue contundente:
“La situación es preocupante. Bajó mucho el consumo y eso complica sostener alquileres actualizados”.
Remarcó que muchos comerciantes enfrentan dificultades para renovar contratos, en especial cuando los aumentos pretendidos superan el 70% o el 100%.
“Cuando los ajustes están en torno al 30% o 35%, es razonable y se puede conversar. Pero cuando se disparan, se hace muy difícil conciliar intereses”.
Frente a este escenario, apeló al criterio de los propietarios para sostener a los inquilinos actuales:
“Tener un local vacío también es perder plata y nadie garantiza conseguir un mejor inquilino”.
El dirigente también subrayó que la caída del poder adquisitivo impacta directamente en la actividad comercial.
“No sólo bajaron los márgenes de ganancia, sino también el volumen de ventas. La recuperación va a ser lenta y hay que acompañar con aumentos moderados”.
Departamentos
En paralelo, se refirió al mercado de compraventa, donde señaló que persiste el interés por los lotes como alternativa para acceder a la vivienda propia, ya sea mediante créditos hipotecarios o a través del esfuerzo familiar.
En Quilmes, por ejemplo, destacó la gran cantidad de desarrollos inmobiliarios en marcha, en especial en edificios de departamentos. No obstante, advirtió sobre un “descalce” entre propiedades nuevas y usadas.
“Hoy podés encontrar un departamento de dos ambientes con 10 años de antigüedad entre 80.000 y 90.000 dólares, mientras que uno a estrenar no baja de 125.000 o 130.000, porque el costo de construcción subió más de un 100% desde 2023”.
Este escenario genera una amplia oferta pero también una desaceleración en los ritmos de obra.
“Las construcciones siguen, pero más lentas. Se ajustan costos y se estiran los plazos”.
Lavalle remarcó el rol clave del corredor inmobiliario como mediador entre las partes.
“Nuestra función es acercar posiciones y buscar equilibrio, pero la decisión final siempre la tienen el propietario y el inquilino”.